概要
木更津駅から徒歩9分に位置する、約130坪の土地についてのご相談案件です。
本物件は3区画での分譲販売が可能なポテンシャルを有していましたが、
道路上の水道引込み本数に制限があり、
役所から「これ以上の引込みは難しい」との指摘を受けていました。
そのため、3区画での活用が見込める土地でありながら、
数か月にわたり販売が進まない状況が続いていました。
所在地：
千葉県木更津市
事業区分：戸建事業
問題点
本案件には、以下の課題がありました。
- 3区画での分譲が可能な立地・規模であるにも関わらず、水道引込みの制約により事業化が進まない状況
- 水道引込みの可否が不明確で、具体的な事業計画を立てられない状態
- 条件整理ができず、土地としての販売が長期化していた
解決策
1.条件整理のうえで素早く取得
物件のリスクと将来的なポテンシャルを精査し、境界非明示・契約不適合責任免責の条件にて、ご相談から約2週間で土地を取得しました。
2.役所との協議・インフラ調整
取得後、役所との協議を重ね、遠方の水道管から当社費用負担での引込み方法を検討し、最初の相談から約半年で水道引込みが可能となりました。
3.土地の価値向上
確定測量を実施して境界を明確化し、残置物撤去・既存建物解体および水道引込み工事の各種許可取得により、事業化条件を整理しました。
4.事業化・売却
3 区画での戸建事業として計画を整理し宅地として売却し、新築戸建ての販売まで行います。
お客様の声
水道引込みの制約があり、売却が進まず不安を感じていましたが、状況を理解したうえで無条件ですぐに購入していただけたことに感謝しています。
その後も行政との協議や条件整理を丁寧に進めていただき、安心してすべてをお任せすることができました。