Project２：千葉市若葉区「区分マンション」

概要

千葉市若葉区に所在する、100㎡を超える大型の区分マンションについての売却相
談案件です。

本物件は広さのあるメゾネットタイプで、居住性や希少性の高い区分マンションでした
が、約2年間もの間、空き家の状態が続いており、売却が難航している状況でした。
また、その間も高額な管理費・修繕積立金の支払いが継続しており、
所有者様にとって大きなご負担となっていました。

問題点

本案件には、以下の課題がありました。

• 空き家の状態が長期間続き、売却の見通しが立たない状況
• 管理費・修繕積立金が高額で、購入検討者が慎重になりやすい条件
• 100㎡を超える広さやメゾネットタイプという強みが、掲載内容から十分に伝わっていない状態
• 物件の価値が正しく評価されず、購入判断に至りにくい状況

解決策

物件ポテンシャルの再整理
本物件の最大の特徴である「100㎡を超える専有面積」と「メゾネットタイプ」に着目
し、
広さや住環境を重視する層を想定した販売戦略を再構築しました。

掲載方法・写真の刷新
物件の魅力が直感的に伝わるよう、写真および掲載内容を全面的に見直し、
実際の暮らしがイメージしやすい構成へと変更しました。

ライフプランを踏まえた内見対応
内見時には、管理費・修繕積立金を含めた月々の支払いイメージや、
将来的なライフプランについて丁寧に説明。
費用面の不安を事前に解消することで、購入判断を後押ししました。

販売戦略・内見対応の総合的な見直し
物件の使い方や生活動線についても具体的に提案し、
購入後の生活が明確にイメージできる対応を行いました。

成果

媒介契約締結後、販売戦略および内見対応の見直しを行った結果、
約3か月で成約に至りました。
長期間空き家となっていた物件を、短期間で成約へと導くことができました。

お客様の声