【物件概要】
東急目黒線・東急大井町線「大岡山」駅徒歩8分。大田区北千束一丁目に位置する、1991 年築・RC造地下1階付3階建の店舗併用一棟収益マンションです。
１階店舗1区画と住戸13戸の全14区画で構成され、2026年6月8日時点で満室稼働中。賃料・共益費に加え、屋上のアンテナ基地局使用料、電気料、電柱土地使用料等の付帯収入もあり、現況年間収入は2,475万6,100円です。
土地面積は277.95㎡、約84.08坪。西側幅員約6.9mの道路に面し、濃紺の外壁と白色の低層部分を組み合わせた、落ち着きと視認性のある外観です。住戸は約16㎡台の単身者向けタイプから、約81㎡のファミリータイプまで幅広く構成されています。
大岡山駅は目黒線・大井町線の2路線が利用でき、目黒・品川方面をはじめ、自由が丘・二子玉川方面へのアクセスも良好。店舗収入、住戸収入、屋上設備による付帯収入を備え、満室稼働実績と土地約84坪の資産性を兼ね備えた、長期保有に適した一棟収益物件です。
【物件データ】
| 価格 | 4 億6,000 万円（税込） |
| 投資シミュレーション | 現行利回り：約5.38％ 現行年間収入：24,756,100円 |
| 所在地 | 東京都大田区北千束1丁目69-4 |
| 交通 | 東急目黒線「大岡山」駅 徒歩8分 東急大井町線「大岡山」駅 徒歩8分 |
| 物件概要 | 間取り：住戸タイプ複数 総戸数：住戸13戸・店舗1区画 建物面積：572.00㎡ 貸床面積：573.91㎡ 土地面積：277.95㎡（公簿） 築年月：1991年3月 構造：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建 種類：共同住宅・店舗 土地権利：所有権 地目：宅地 セットバック：なし 都市計画：市街化区域 用途地域：近隣商業地域・第一種低層住居専用地域 建ぺい率：80％・60％ 容積率：300％・150％ 防火地域：防火地域・準防火地域 高度地区：第三種高度地区・第一種高度地区 文教地区：指定あり 日影規制：あり 接道状況：西側 幅員約6.9m 現況：賃貸中・満室稼働中 引渡：相談 引渡条件：現況渡し 取引態様：媒介 |
| 設備 | 集合郵便受け 外部共用階段 外廊下 各戸インターホン 共用照明 消火設備 メーターボックス 防犯カメラ 屋上アンテナ基地局設備 屋上フェンス 店舗専用入口 |
| 備考 | ●オーナーチェンジ物件 ●店舗1区画・住戸13戸の一棟収益マンション ●2026 年6月8日時点で満室稼働中 ●屋上アンテナ基地局使用料・電気料等の付帯収入あり ●東急目黒線・東急大井町線の2路線利用可能 ●大岡山駅徒歩8分 ●土地面積約84.08坪 ●西側幅員約6.9m道路に接道 ●RC造地下1階付3階建 ●店舗からファミリータイプまで幅広い賃貸構成 ●レントロール、測量図、設計図書、固定資産評価証明書等の資料あり ●賃料および稼働状況は2026年6月8日時点 ●利回りは年間予定賃料収入の物件価格に対する割合で、公租公課、管理費、修繕費その他の必要経費を控除する前の数値です。 |
