概要
千葉県松戸市に所在する土地について、
売却のご相談を受けた案件です。
ご相談を受けた段階で役所調査を行ったところ、
本物件は再建築不可となる可能性があることが判明しました。
所在地：
千葉県松戸市
事業区分：事業用地
問題点
本案件には、以下の課題がありました。
- 再建築不可となる可能性があり、一般的な土地としての活用・売却が困難な状況
- 再建築不可が確定した場合、売主様の希望条件に大きく届かない可能性
- 正確な現況把握ができておらず、次の判断に進めない状態
- 土地に賃借人が存在しており、スムーズな売却が難しい状況
解決策
測量会社の手配・現況把握
簡易測量を実施し、接道状況や敷地条件を整理。
その結果、再建築不可であることが確定しました。
隣地所有者との交渉
隣地と一体での利用が可能となるよう交渉を行い、
所有権を整理することで土地の価値向上を図りました。
土地の取得・賃借人との調整
条件整理後、当社にて土地を購入。
賃借人との立退き交渉を行い、円満な形での調整を実施しました。
あわせて確定測量を実施しました。
売却
所有権および利用条件を整理した事業用地として、
地域の法人の社宅用地として売却しました。
お客様の声
再建築不可の可能性や賃借人の問題があり、どう進めるべきか悩んでいましたが、状況を一つひとつ整理し、現実的な選択肢を分かりやすく提案していただけました。
交渉や調整もすべて任せることができ、安心して売却を進められました。
最終的に希望に近い形で売却でき、本当に感謝しています。