概要
売主様と売却に関する専任媒介契約を締結し、台東区浅草に所在する店舗・住居併用の1棟収益物件の売却から、買替え先となる収益物件の選定・購入まで一貫して担当しました。
売主様は、次世代への資産承継を見据え、築古の収益物件から築浅の収益物件への買替えをご希望されていました。しかし、対象物件は築年数が経過し、賃料も低めであったため収益性が低く、希望価格での売却が難しい状況でした。
所在地：
東京都台東区浅草
事業区分：収益物件
課題
浅草駅徒歩圏・角地という希少性の高い立地で、高い資産価値を有する物件でした。
一方で、築年数の経過により賃料が相場より低く設定されていたため、収益性が低く評価され、希望価格での売却が難しい状況でした。
解決策
売却戦略のご提案
テナント契約を普通借家契約から定期借家契約へ切り替えることで、将来の運用計画が立てやすい収益物件としての価値を高め、資産価値の向上につながる販売戦略を実施しました。
希望価格での売却サポート
物件の立地や将来性、収益性を分析し、投資家へ物件の魅力を的確に伝える販売活動を実施しました。
その結果、利回り3.5％での売却を実現し、売主様のご希望に沿った価格で成約しました。
買替えサポート
売却後の次世代への資産承継まで見据え、築浅収益物件の選定から資金計画、購入手続きまで一貫してサポートし、スムーズな買替えを実現しました。
成果
- 築50年以上の築古収益物件を利回り3.5％での売却を実現
- 希望価格での売却に成功
- 築浅収益物件への買替えを実現
- 次世代への資産承継を見据えた資産の組み換えをサポート
お客様の声
契約内容の見直しから販売戦略、買替え先の提案まで一貫してサポートしていただき、安心して取引を進めることができました。
売却だけでなく、次世代への資産承継まで見据えた提案をしていただき、ありがとうございます。